颜建国：中海2023销售目标3600亿，商业收入增长30%
2023年，尽管房地产市场企稳回升仍然存在很多不确定，但中海制定了非常进取的增长目标。3月31日，中国海外发展董事局主席颜建国在业绩会上表示：“我们确立了奋勇争先、积极进取的经营目标，力争销售合约额增长20%，商业收入增长30%，利润稳中有升”。颜建国强调：行业转折期，中海积蓄了力量，强化了竞争优势，有信心实现经营业绩的稳中求进，有“稳”的基础，有“进”的资源。从“稳”的基础来看。颜建国表示：“行业转折期，我们的竞争优势进一步凸显。包括城市布局优势、货量结构优势、财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等”。中海基本盘稳固，财务资金、成本管控等传统竞争优势持续扩大。财务资金优势方面，中海2022年继续保持在“绿档”，资产负债率59.1%，净借贷比率45.2%，负债率处于行业最低区间。在手现金人民币1103.1亿元，在手现金占总资产的比重长期保持在10%以上。年度加权平均融资成本为3.57%，融资成本保持行业最低区间。费用管控方面，年度分销费用与行政费用合计占年收入的比例为3.6%，费效比行业领先。从“进”的资源来看。根据中海年报业绩快报，2023年中海销售有望大幅增长。2022年，中海实现销售2947.6亿元，权益销售上升至行业第三。2022年拿地金额行业领先，新增50宗土地，总购地金额1208.7亿元，新增总货值2403.4亿元，2023年可售货值超7900亿元，可售货值名列前茅。2022年，中海新增土地储备中，北上广深四个一线城市的新增货值占比超四成。优质的城市布局和货量结构，将增厚中海的安全边际，有望在市场回暖下助力业绩快速上升。2022年，中海在北京、天津、广州、深圳、厦门、杭州、香港的销售过百亿，其中，北京一骑绝尘，销售达493亿元。按50%的销售去化率测算，中海2023年的销售有望达3800亿元。中海商业项目入市节奏加快，租金收入将在2023年实现加速增长。2022年，商业物业收入达52.6亿元，在疫情影响之下同比增长1.8%。2021-2023年，中海持有型商业项目迎来入市高峰，三年合计新增商业项目53个。预计至2023年末，2021-2023年的新增项目数量占中海持有型商业项目总量的39.6%，运营建筑面积占比40.4%。随着疫情影响结束，以及新入市商业项目逐步进入经营成熟期，中海2023年商业收入将实现30%的高增长。2023年一季度，市场企稳回升，一二线城市销售复苏明显，中海的销售增速表现亮眼，前两月销售合约额达人民币406亿元，同比增长59%，增速大幅跑赢大市。
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