杭州土拍“开门红”深耕型房企优势凸显丨地产市相
1月26日，杭州市2023年第十五批次土拍拉开帷幕，这也是2024年开年以来杭州的首场土拍。据悉，本次共出让6宗宅地，总出让面积370亩，总建筑面积44.5万方，总起价56亿元。最终6宗地块成功出让，总揽金66.67亿元，其中5宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，平均溢价率19%，成交楼面均价14974元/㎡。从地块区位来看，本次出让的地块中包含西湖区3宗，钱塘区、萧山区、临安区各1宗。其中西湖区、萧山区4宗地块为限房价地块，地理位置优越，吸引了众多房企的报名。从竞拍房企来看，6宗地块分别由绿城、滨江、建杭、华雪文旅、驭远控股斩获。其中，滨江36.22亿元竞得两宗地块，最高溢价率达30.59%。中指研究院表示，自从2023年11月杭州恢复土拍“价高者得”后，房企对优质地块的争夺愈发激烈。本次出让的三墩、云谷等均为优质地块，2024年杭州土拍实现“开门红”。同时在土地限价放开、价高者得的背景下，如滨江这类深耕型企业优势放大，实力强劲。绿城摘得云谷宅地 滨江击退20家房企补仓萧山具体来看，西湖区为本次土拍供地主力，6宗地块中3宗位于西湖区，分别在云谷、双浦、三墩板块，由绿城、建杭、滨江斩获。其中，绿城以8.29亿元竞得双桥单元XH020203-02地块，成交楼面价11570元/㎡，溢价率13.73%。该地块位于云谷板块，北靠西湖大学，东邻地铁4号线西湖大学站，计容建筑面积71607㎡。业内人士指出，该地块为云谷今年首宗宅地，对于板块整体土地价格定调有重要意义。目前板块还处于开发起步阶段，各类配套还在建设中，区域价值待开发。此外，滨江集团以7.19亿元斩获三墩单元XH010501-48地块，成交楼面价22818元/㎡，溢价率20%。地块建筑面积31509.6㎡，精装限价36800元/㎡。资料显示，该地块地理位置优越，南邻一线河景，直线距离地铁2号线三墩站约400米，并且周边小区多所学校环绕，整体居住氛围浓厚、生活配套醇熟。除了西湖区地块外，萧山区市北西兴议地块也是本场土拍的重磅地块之一，共吸引了约20家房企报名。最终，经过51轮竞价，由滨江集团以29.03亿元竞得，成交楼面价29774元/㎡，溢价率30.59%，限价39500元/㎡（含3500元/㎡的精装标准）。资料显示，该地块是2023年兴议村TOD商改住的两宗宅地之一，地理位置优越，距离7号线兴议村地铁站约100米，一站地铁即可到达奥体中心，共享奥体配套。据悉，杭州市北西板块已经2年多没有新盘入市，随着此次滨江补仓，未来项目热销预期值得期待。本土房企补仓意愿强 7宗涉宅用地待拍事实上，一直以来，绿城和滨江都是杭州的拿地大户，持续深耕杭州。据统计，2023年滨江在杭州累计拿地26宗，而绿城也先后斥资近300亿元在杭州土拍市场斩获14宗地块。优质的土储为业绩增长提供了有力支撑。据中指研究院的数据，2023年滨江在杭州的销售额达1276.7亿元，而绿城则为631亿元，位居第二。中指研究院也指出，一直以来，本土民营房企对杭州土拍市场的参与度和溢价率持续保持高涨。据统计，杭州市区66%的地块由民营房企摘得。业内人士表示，这与多年来杭州城市产业的发展、供不应求的市场需求等密切相关。近年来，在房地产持续低迷的市场环境下，杭州土拍市场走出独立行情。据不完全统计，2021年杭州土拍揽金总额超3000亿元，2022年土拍成交额约1914亿元。2023年杭州市区累计成交123宗涉宅地块，揽金1780亿元，土地出让金仅次于成交额为2202亿元的上海，高于成交额为1741.3亿元的北京。值得一提的是，在此次土拍的同时，杭州还挂牌了2024年第一批7宗涉宅用地，其中，上城区、萧山区各2宗，拱墅区、余杭区及钱塘区各1宗，将于2月27日挂牌出让。中指研究院表示，土拍分化现象仍在加剧，核心优质地块持续维持热度。2024年杭州第一批次地块整体质量较优，预计土拍依旧保持高热，三塘、三里亭等主城地块及高铁新城地块或将争夺激烈。文/崔瑞婷
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